《基于社会资本理论的业主委员会治理绩效研究》在文献综述的基础上，运用案例分析总结了业委会的成立困境与发展困境，讨论了国家、市场和社区的关系以及业委会与新制度经济学，从制度层面分析和总结了美国住宅小区共有财产治理的经验、特点与启示；通过对商品房住宅小区的治理状况与存在问题的研究，在相关研究成果和理论分析基础上，发展了业委会治理绩效测量指标体系，运用实地调查和访谈获得的横断面数据，对同年建立的6个商品房住宅小区的业委会治理绩效从治理过程、治理结果和治理能力3个维度，9个指标进行测量和比较；探寻导致不同业委会治理绩效差异的影响因素；深入剖析影响业委会治理绩效的重要因素——信任和特殊社会资本（业主公民能力）的作用机制；总结了本书研究的结论，并从提高社会资本和提升共有财产治理水平两个方面提出政策建议，对后续研究做了展望。