前言 这一个十年
壹
守望古都
对宣南士乡的最后拆除
寻找失踪的北京城市史
中国传统与现代主义的决裂
守不住的天际线
保存最后的老北京

贰
再绘蓝图
北京名城保护的法律政策环境
改变“单中心”发展模式
贝聿铭呼吁“向巴黎学习”
期待地二○○八
首都规划修编的台前幕后
中央行政区与城市结构调整
奥运会的城市遗产

叁
十字路口
北京的“人口失控”
拽不住的人口规模
北京式治堵
行政区划调整之疑
旧城保护的最后机会
民生靠保不靠拆

肆
重建契约
鼓楼前的镐锹
黄金宝地上的萧条
南池子“吃了螃蟹”之后
四合院存废的讨论
文保区之惑
私有四合院的土地财产权
拆迁条例的“盈利模式”
《清明上河图》与不动产税
价值观是如此有用
城市化从革命走向契约

伍
营城纪事
《城记》的缘起
从“东方广场”说起
白颐路忆旧
下水道的记忆与启示
元大都与曼哈顿

陆
岁月留痕
“规划性破坏”
酒仙桥与798
……
柒
捌
后记